Métamorphose lieu de vie : studio

PROJET : Unifier une maison séparée en 2 appartements

La maison était composée d'un appartement de 5 pièces en duplex (rez de jardin + rez de chaussée sur élevé) et d'un appartement de 3 pièces à l'étage.

2 escaliers (1 extérieur et 1 intérieur au RDC séparé du duplex par un mur et une porte) permettait d'accéder à l'étage.

Les principaux défauts pour les nouveaux propriétaires étaient :

• Les doublons (cuisine / salon / salle à manger) issu des 2 appartements

• L'escalier intérieur qui n'était pas aux normes (beaucoup trop pentu) et donc dangeureux pour les enfants notamment.

• L'absence d'une entrée.

• L'ouverture des toilettes sur la pièce de vie.

• Une cuisine trop petite (manque de rangements et 60cm de plan de travail insuffisant), sombre (orientée nord) et dans laquelle il est impossible de dîner.

• Côté chambre, une des chambres de l'étage est inférieure à 9m² et il y a besoin d'un bureau et d'une chambre d'amis.

CHALLENGES : Unifier une maison séparée en 2 appartements

Redéfinir les espaces :

• Repositionner l'escalier : pour qu'il puisse être plus confortable et que les m² soient optimisés l'escalier droit contre un mur fera place à un escalier double quart tournant qui démarre proche du centre de la maison.

• L'ancienne cuisine fait place à un vestibule d'entrée plein de rangements manteaux et chaussures. Les WC y seront également déplacés pour plus d'intimité en sortant des toilettes et pour bénéficier d'une fenêtre.

• La chambre et la salle d'eau du rez-de-chaussée seront remplacées par une grande cuisine dinatoire lumineuse (orientée sud).

• Le changement d'escalier permet d'agrandir la chambre inférieure à 9m² qui deviendra une chambre d'amis. L'espace cuisine / salon / salle à manger de l'étage sera cloisonné pour créer 2 pièces supplémentaires et ainsi avoir les 2 chambres des enfants et 1 bureau comme demandé.

Les contraintes client :

• Démarche éco-responsable : étant contre le consumérisme de masse, la famille a souhaité réemployer un maximum de meubles issus de leur ancien appartement et de seconde main.

• Budget serré : pour rentrer dans le budget, l'aménagement a été pensé avec un maximum de dimensions standards dans le respect de la fonctionnalité attendue.

• Les travaux en « site occupé » : la famille vivra dans la maison pendant les travaux.

• Un maximum de rangements

RÉSULTAT : Une maison unique & adaptée aux besoin de la famille

Le nouvel agencement a permis de répondre à 100% des besoins de la famille.

L'entrée fonctionnelle et isolée dispose de 2,5 mètres linéaires de rangements et les toilettes qui y sont intégrées ont gagné en intimité et luminosité.

La nouvelle cuisine est désormais dinatoire avec son ilôt central. Les rangements ont été multipliés par 3 et la surface de plan de travail atteint désormais 3m60.

Le nouvel escalier est confortable et aux normes, il bénéficie de la lumière du jour grâce à un fénêtre fixe au niveau du quart tournant et pour l'optimiser au maximum, les 3 premiers tiroirs sont équiipés de tiroirs pour y ranger les chaussures des enfants.

Pour que la famille ne soit pas dérangée par les travaux, un espace cuisine temporaire a été aménagé au rez-de-jardin. Les travaux se sont donc déroulés sans la perturber.

PROJET : Rafraîchir les pièces pour une vente rapide

L'appartement était en vente depuis plusieurs mois, sans succès à cause d'une décoration datée et 2 postes de dépenses importants pour l'acheteur : la cuisine et la salle de bains.

La cuisine ne disposait que d'un évier daté et peu pratique.

La salle de bain quant à elle était dans son jus, elle avait besoin d'un rafraichissement.

Côté salon et chambre, le parquet en damier nécessitait une remise en état et les papiers peints n'étaient plus au goût du jour.

CHALLENGES : Équiper la cuisine et moderniser la salle de bain et le salon

Mettre en valeur un appartement vide :

• Dans le salon, les murs sont repeints en blanc pour agrandir l'espace et apporter de la luminosité.

• La cuisine est équipée avec des meubles, une plaque de gaz, un nouvel évier et une crédence, le sol est le même que dans le salon.

• Le sol est recouvert par des dalles en PVC imitation parquet clair pour être plus moderne et plaire au plus grand nombre.

• Dans la salle de bain les murs sont détapissés et repeints en blanc, le tablier de la baignoire est changé et la vasque remplacée par un meuble pour gagner en rangement. Elle est également surmontée d'un miroir avec tablette pour une salle de bain prête à l'emploi.

Les contraintes client :

• Un budget serré : pour respecter les contraintes budgétaire face à la quantité de changements à effectuer, le mobilier de la salle de bain, l'évier et la crédence de la cuisine sont de la seconde main en excellent état.

• Un timing incompressible : 1 semaine pour réaliser les transformations.

RÉSULTAT : Un appartement moderne qui a trouvé preneur à la seconde visite

Le home staging réalisé dans l'appartement a levé les freins à la vente.

Grâce à une décoration simple les volumes de l'appartement ont été mis en valeur. Côté pièces techniques, avec une cuisine & une salle de bains équipés les acheteurs ne voyaient plus de dépenses supllémentaires à débourser.

L'appartement est devenu fonctionnel et prêt à habiter.